Le marché immobilier américain a enregistré une augmentation importante des désinscriptions de maisons en septembre, près de 85 000 vendeurs retirant leurs maisons du marché, soit une hausse de 28 % par rapport à l’année précédente.
- Le titre RKT a connu une forte hausse aujourd’hui. Voir le graphique ici.
Cette hausse représente le niveau le plus élevé pour un mois de septembre depuis huit ans, et est principalement due aux propriétaires qui refusent les offres basses dans un marché caractérisé par des taux hypothécaires élevés et une faible demande des acheteurs, selon une analyse de Redfin, une filiale de Rocket Companies, Inc. (NYSE:RKT) .
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Le principal facteur à l’origine de cette hausse est la prédominance des annonces « périmées ». En septembre, 70 % de toutes les annonces de maisons aux États-Unis étaient sur le marché depuis 60 jours ou plus sans trouver d’acheteur, ce qui a incité les vendeurs à retirer leur propriété plutôt que de la voir trainer ou de réduire drastiquement le prix demandé.
La maison typique retirée du marché était en vente depuis 100 jours.
Plusieurs facteurs expliquent cette hésitation des vendeurs : Les acheteurs sont mis sur la touche en raison des taux d’intérêt élevés, des prix élevés des logements et de l’incertitude économique, ce qui entraîne un ralentissement de la demande.
De plus, de nombreux vendeurs ne sont tout simplement pas disposés à subir une perte financière, en particulier les 15 % de propriétés désinscrites qui risquaient d’être vendues en dessous du prix d’achat du propriétaire.
Fait intéressant, le retrait massif de maisons a un effet contre-intuitif sur les prix. En réduisant l’offre disponible, ces désinscriptions maintiennent l’inventaire global plus serré qu’il n’y paraît.
Cela contribue à son tour à soutenir les prix des logements, qui ont encore augmenté d’une année sur l’autre malgré le faible volume des ventes.
“De nombreux propriétaires qui ont acheté pendant la frénésie de la demande suscitée par la pandémie s’attendent toujours à des prix très élevés. Ils se souviennent d’un marché de vendeurs, c’est pourquoi ils hésitent à céder aux acheteurs qui veulent négocier le prix à la baisse et/ou demander des concessions”, a déclaré Asad Khan, économiste principal chez Redfin.
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