Le taux moyen d’une hypothèque américaine de 30 ans a légèrement baissé pour atteindre 6,72% cette semaine, revenant à son niveau d’il y a trois semaines et offrant un soulagement modeste aux acheteurs confrontés à des prix records et à des coûts d’emprunt élevés, a déclaré Freddie Mac. Le taux fixe à 15 ans a également diminué à 5,85%.
Qu’est-il arrivé : Cette légère baisse fait suite à la décision de la Réserve fédérale de maintenir son taux de référence stable cette semaine, mais les économistes du logement mettent en garde contre le fait que cette mesure n’est sans doute pas suffisante pour renverser la situation du marché de l’immobilier, actuellement en perte de vitesse. De nombreux prévisionnistes prévoient toujours que le taux moyen à 30 ans restera supérieur à 6 % jusqu’à la fin de l’année.
La demande reste faible. Les ventes de logements en attente ont chuté de 0,8% en juin et ont baissé de 2,8% par rapport à l’année précédente, ce qui est un signe que les ventes finalisées pourraient encore s’affaiblir dans les mois à venir. Les demandes de prêts hypothécaires ont également diminué pour tomber à leur plus bas niveau depuis mai, l’Association des banquiers hypothécaires citant une incertitude économique et sur le marché de l’emploi persistante.
Voir aussi : Fannie, Freddie préparent le terrain pour la réforme du crédit hypothécaire avec VantageScore 4.0
Le sondage hebdomadaire de Freddie Mac révèle que les taux n’ont presque pas bougé pendant un mois alors que les marchés équilibrent l’inflation persistante contre les espoirs de futures réductions de la Fed. Le prêteur a noté que le taux moyen à 30 ans est presque inchangé par rapport à l’an dernier (6,73%), démontrant que même si les stocks s’améliorent, l’accessibilité de l’immobilier est restée serrée.
Pourquoi c’est important Lisa Sturtevant, économiste en chef chez Bright MLS, a déclaré à l’Associated Press que le dernier mouvement est le bienvenu, mais qu’il est trop petit pour redonner un sens à l’activité. “Si les anticipations d’inflation continuent d’être élevées, les taux hypothécaires pourraient également rester élevés”, explique Sturtevant.
Un revirement dépendrait probablement d’une plus grande clarté sur l’inflation et la politique de la Fed, deux facteurs qui penchent encore vers un environnement “plus élevé pendant plus longtemps”, en particulier après que le président Jerome Powell ait signalé qu’il avait la patience à l’égard des baisses de taux.
Pour les acheteurs potentiels et les propriétaires qui suivent les mouvements quotidiens, le rendement du Trésor à 10 ans, qui est souvent utilisé comme guide pour la tarification des prêts hypothécaires, est resté dans la fourchette des 4 % moyens selon les données de TradingEconomics, renforçant ainsi la faible marge des taux à long terme cet été. Sauf si cet indice baisse de manière décisive, les gains d’accessibilité resteront marginaux.
Lis Suivant
Image Via Shutterstock