Le taux moyen américain des prêts hypothécaires à long terme a augmenté, mettant un terme à une tendance à la baisse observée depuis cinq semaines. Malgré cette augmentation, les experts prédisent que les taux hypothécaires resteront relativement stables dans les mois à venir.
Ce qui s’est passé : Le taux moyen pour un prêt hypothécaire américain de 30 ans est passé à 6,72% contre 6,67% la semaine dernière, tel que rapporté par ABC News via le prêteur hypothécaire Freddie Mac (OTC:FMCC).
Cette augmentation fait suite à cinq semaines consécutives de baisse des coûts d’emprunt pour les acheteurs de logements. Le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe de 15 ans, un choix populaire pour les propriétaires cherchant à refinancer, a également augmenté, passant à 5,86 % contre 5,80 %.
Le marché du logement a été lent depuis 2022, date à laquelle les taux hypothécaires ont commencé à remonter depuis leurs plus bas de l’ère de la pandémie. Des taux plus élevés ont rendu l’emprunt plus cher, réduisant le pouvoir d’achat des acheteurs et ralentissant les ventes de logements.
Les taux hypothécaires sont influencés par des facteurs tels que les politiques de taux d’intérêt de la Réserve fédérale et les perspectives des investisseurs sur l’inflation et l’économie.
Les économistes pensent dans l’ensemble que les taux hypothécaires resteront stables dans un avenir proche, avec des projections suggérant que le taux hypothécaire moyen pour un prêt de 30 ans restera situé entre 6 % et 7 % tout au long de l’année. Le rendement de l’obligation du Trésor à 10 ans, un indice clé que les prêteurs utilisent pour fixer les taux hypothécaires, est passé à 4,37 % en milieu de journée jeudi, contre 4,34 % mercredi soir.
« Les taux hypothécaires pourraient diminuer modestement au cours des prochains mois, mais d’autres vents contraires économiques – notamment l’impact des tarifs sur les prix des biens de consommation, des conditions moins favorables sur le marché du travail et une dette des consommateurs croissante – pourraient être ce qui continuerait de freiner le marché du logement en 2025 », a déclaré l’économiste en chef de Bright MLS, Lisa Sturtevant.
Pourquoi c’est important : La hausse des taux hypothécaires fait suite à une période de volatilité significative sur le marché obligataire. En avril, les taux hypothécaires ont grimpé jusqu’à 7,1 %, leur plus haut niveau depuis près de deux mois, en raison des tarifs commerciaux et des surprises économiques.
Cela a entraîné une baisse des ventes de logements et des demandes de prêts hypothécaires, les taux élevés et l’incertitude économique ayant étouffé la demande.
Il a également été signalé que les ventes de logements ont nettement baissé en mars, car les taux d’intérêt élevés et l’incertitude économique ont freiné la demande au début de la saison d’achat au printemps. Les ventes de logements anciens ont chuté de 5,9 % entre février et un taux annualisé de 4,02 millions, selon la National Association of Realtors.
Les demandes de prêts hypothécaires ont également chuté au cours de cette période.
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