Le marché immobilier américain envoie des signaux contradictoires, les nouvelles données révélant une forte baisse de l’activité de construction qui devrait resserrer l’offre, à un moment où une récente baisse des taux par la Réserve fédérale vise à stimuler la demande.
La crise d’accessibilité qui se profile est mise en lumière par un contraste saisissant : alors que les données gouvernementales montrent un ralentissement, le légendaire investisseur Warren Buffett a investi des milliards dans les principaux constructeurs de maisons.
Le déclin de la construction resserre l’offre à venir
Le dernier rapport sur la construction résidentielle neuve du U.S. Census Bureau a dépeint un tableau baissier pour le mois d’août 2025. Les permis de construire, un indicateur clé de l’offre future, ont chuté de 3,7 % par rapport au mois de juillet, à un taux annualisé de 1,3 million, soit le niveau le plus bas depuis mai 2020. Il s’agit de la cinquième baisse mensuelle consécutive, soit la plus longue série négative depuis la crise financière de 2008. Parallèlement, les mises en chantier ont chuté de 8,5 % au cours du mois.
Ce revers dans le secteur de la construction neuve a suscité un avertissement sévère de la part de The Kobeissi Letter, qui a déclaré : « Cela signifie que moins de nouvelles maisons seront construites, ce qui resserre davantage l’offre… Le logement va devenir encore moins accessible. »
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Faut-il des baisses de taux plus importantes pour relancer le marché immobilier ?
La faiblesse des données sur le logement a fourni une justification claire à la récente baisse des taux de 25 points de base par la Réserve fédérale. Selon Jamie Cox, associé directeur du Harris Financial Group, les chiffres étaient « en faveur de la Fed pour ajuster les taux. »
Cependant, cette mesure pourrait ne pas suffire à stimuler une reprise rapide. Eric Teal, directeur des investissements chez Comerica Wealth Management, a noté qu’une baisse plus importante « de 2 % des taux hypothécaires est nécessaire pour relancer le marché du logement ».
Les paris haussiers de l’oracle d’Omaha sur le secteur du logement
Alors que le marché digère le ralentissement actuel, les investisseurs doivent noter que Berkshire Hathaway Inc. (NYSE:BRK) (NYSE:BRK) a fait un pari significatif sur un rebond du secteur immobilier au cours du deuxième trimestre 2025.
Un dossier déposé le 14 août a révélé que la firme avait pris de nouvelles positions majeures dans deux des plus grands constructeurs de maisons américains, DR Horton Inc. (NYSE:DHI) et Lennar Corp. (NYSE:LEN), signalant ainsi une forte conviction à long terme dans le secteur malgré les vents contraires à court terme.
Mouvements des prix
SPDR S&P 500 ETF Trust (NYSE:SPY) et Invesco QQQ Trust ETF (NASDAQ:QQQ), qui suivent respectivement l’indice S&P 500 et l’indice Nasdaq 100, ont progressé vendredi. Le SPY a gagné 0,50 % à 663,70 dollars, tandis que le QQQ a avancé de 0,68 % à 599,35 dollars, selon les données de Benzinga Pro.
Lundi, les contrats à terme des indices Dow Jones, S&P 500 et Nasdaq 100 étaient en baisse.
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Avertissement : Ce contenu a été partiellement produit à l’aide d’outils d’IA, puis revu et publié par les rédacteurs de Benzinga.
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