La proposition du président Donald Trump visant à introduire des hypothèques de 50 ans pourrait entraîner des risques financiers importants pour les propriétaires et les prêteurs, selon Mark Zandi, économiste en chef chez Moody’s Analytics.
Des durées plus longues, des risques financiers plus élevés
Dans une interview accordée à Newsweek, Zandi a souligné que les emprunteurs optant pour un prêt sur cinq décennies auraient du mal à accumuler des fonds propres, la majeure partie des paiements au cours de la première décennie allant vers les intérêts plutôt que vers le principal.
Il a déclaré que cela pourrait laisser aux propriétaires une marge financière minimale en cas de baisse du prix du logement ou de dépenses imprévues, ce qui augmenterait le risque de défaut de paiement du prêt.
En raison de ces risques accrus, Zandi a suggéré que les taux d’intérêt pour les hypothèques de 50 ans seraient « sensiblement plus élevés » que ceux des hypothèques standard sur 30 ans, ce qui annulerait les économies potentielles réalisées sur les coûts grâce à la période de remboursement prolongée.
Réactions à la proposition de Trump
La poussée de Trump en faveur des hypothèques sur 50 ans intervient alors que l’acheteur moyen dépense désormais près de 38 % de son revenu mensuel pour le paiement de son prêt hypothécaire, selon Redfin. Le président, qui a axé son programme en matière de logement sur l’amélioration de l’accessibilité financière pour les jeunes Américains, a également indiqué qu’il souhaitait ramener Fannie Mae (OTC:FNMA) et Freddie Mac (OTC:FMCC) à la Bourse.
Cependant, cette proposition a suscité une série de réactions. L’ancienne conseillère économique de Barack Obama, Betsey Stevenson, a prévenu que si ce type de prêt pouvait profiter à certains acheteurs, il entraînerait probablement des coûts d’emprunt plus élevés et un ralentissement de la progression des fonds propres.
La députée Marjorie Taylor Greene (R-GA) et l’investisseur Kevin O’Leary ont également critique le plan, affirmant qu’il aggraverait la crise de l’accessibilité financière au logement dans le pays.
L’intérêt des Millennials et de la génération Z
Cependant, une récente enquête du site BadCredit.org montre que les hypothèques de 50 ans de Trump pourraient être un avantage pour les Millennials, en facilitant potentiellement l’accès à la propriété pour cette tranche de la population.
L’enquête menée auprès de 1 000 personnes révèle que 45 % des Américains envisageraient une hypothèque de 50 ans. Le taux d’acceptation est le plus élevé chez les Millennials (54 %) et la génération Z (46 %), tandis que l’intérêt diminue chez la génération X (37 %) et les baby-boomers (29 %).
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