Les taux hypothécaires chutent à leur rythme le plus rapide depuis près d’un an, ce qui pourrait donner un coup de pouce bien nécessaire au marché immobilier gelé – ainsi qu’aux actions liées aux services de prêts immobiliers, aux constructeurs et aux détaillants de la maison.
Les données :
Le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans s’est établi à 6,35 % pour la semaine se terminant le 11 septembre, contre 6,50 % la semaine précédente, selon les données de Freddie Mac. Cette baisse de 15 points de base est la plus importante diminution hebdomadaire de l’année écoulée et ramène les taux à leur niveau le plus bas depuis octobre dernier.
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Le creux a suscité l’intérêt des acheteurs et des propriétaires de logements et a entraîné la plus forte croissance des demandes d’achat depuis plus de quatre ans, ainsi qu’une augmentation de l’activité de refinancement.
Effets sur les services de prêts immobiliers
La hausse des demandes de refinancement profite directement aux services de prêts immobiliers, qui voient une augmentation des volumes de traitement, des frais de refinancement et, potentiellement, des revenus globaux.
Alors que de plus en plus d’emprunteurs cherchent à réduire leurs paiements mensuels, les services de prêts immobiliers connaissent une activité commerciale accrue et une amélioration des résultats financiers pendant les périodes de baisse des taux hypothécaires.
Des prestataires tels que Rocket Companies, Inc. (NYSE:RKT), Mr. Cooper Group, Inc. (NASDAQ:COOP) et LendingTree, Inc. (NASDAQ:TREE) pourraient voir leurs revenus de frais croître et leurs bénéfices augmenter dans un environnement de taux hypothécaire plus bas.
Effets sur les constructeurs de maisons
La baisse des coûts d’emprunt rend les maisons plus abordables et augmente la demande de nouvelles constructions. Les actions des constructeurs de maisons tels que Lennar Corp. (NYSE:LEN) et PulteGroup, Inc. (NYSE:PHM) sont susceptibles d’en bénéficier, l’amélioration de l’accessibilité ramenant les acheteurs sur le marché.
La baisse des taux d’intérêt peut également réduire les coûts de financement pour les constructeurs eux-mêmes, ce qui rend l’acquisition de terrains et le financement de nouveaux projets de construction moins chers, ce qui peut, à terme, contribuer à accroître l’offre de logements et à soutenir la croissance de l’industrie.
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Effets sur les détaillants
À mesure que les ventes de logements s’améliorent avec la baisse des taux, les détaillants en bénéficient car les nouveaux propriétaires investissent généralement dans des mises à jour telles que la peinture, le revêtement de sol, les rénovations de la cuisine et de la salle de bain, ainsi que de nouveaux appareils et meubles.
Les taux plus bas réduisent les paiements hypothécaires mensuels, libérant ainsi un revenu disponible. Les propriétaires peuvent dépenser davantage pour des rénovations, des remodelages et de nouveaux meubles, ce qui favorise les projets à la fois grands et petits.
Les détaillants en amélioration de l’habitat comme Home Depot, Inc. (NYSE:HD) et Lowe’s Companies, Inc. (NYSE:LOW) et les détaillants de meubles comme RH (NYSE:RH) et Wayfair, Inc. (NYSE:W) pourraient en profiter à mesure que les taux hypothécaires baissent.
Le mot de la fin
La récente baisse des taux hypothécaires crée des effets en cascade dans de multiples secteurs de l’écosystème du logement – des services de prêts aux constructeurs en passant par les détaillants.
Si les taux restent plus bas, ou diminuent encore davantage, les emprunteurs, les prêteurs et les entreprises liées à l’habitat ont tout à gagner d’une activité renouvelée dans le marché immobilier qui avait été largement bloquée.
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