Le marché immobilier américain traverse actuellement une période de stagnation, avec des prix de l’immobilier qui n’arrivent pas à suivre le rythme de l’inflation, rendant l’accession à la propriété de plus en plus inabordable pour de nombreux Américains.
Un rapport récent de Fortune a mis en évidence le fait que la capacité du marché immobilier à générer de la richesse est en train de diminuer.
Bien que les prix des logements restent à des niveaux proches des records, ils sont lentement en baisse et prennent du retard par rapport aux taux d’inflation, qui ont été gonflés par les tarifs douaniers mis en place par le président Donald Trump.
“Pour la première fois depuis des années, les prix des logements ne suivent pas le rythme de l’inflation générale”, a déclaré à Fortune Nicholas Godec, responsable des titres à revenu fixe et des matières premières chez S&P Dow Jones Indices.
Les dernières données sur les prix des logements de la part de S&P Cotality Case-Shiller ont montré une baisse de 0,3 % en juin par rapport au mois précédent, marquant le quatrième mois consécutif de baisse.
Sur un an, la moyenne sur 20 villes a progressé de 2,1 %, ce qui constitue une baisse par rapport à l’augmentation de 2,8 % observée le mois précédent. À titre de comparaison, l’indice des prix à la consommation a augmenté de 2,7 % en juin par rapport à l’année précédente.
Godec a également souligné que ce changement est historiquement important puisque les valeurs immobilières avaient auparavant augmenté à des taux annuels à deux chiffres, générant ainsi une richesse importante pour les propriétaires.
Cependant, les récents changements sur le marché immobilier pourraient suggérer une nouvelle tendance. “En regardant vers l’avenir, la maturation de ce cycle immobilier semble s’installer autour d’une croissance équivalente à l’inflation plutôt que du moteur de création de richesse des dernières années”, a-t-il conclu.
La stagnation sur le marché immobilier et l’incapacité des prix des logements à suivre le rythme de l’inflation sont des préoccupations importantes. Cela indique un changement potentiel dans la dynamique du marché, qui s’éloigne d’un moteur de création de richesse vers une croissance plus modérée équivalente à l’inflation.
Ce changement pourrait avoir des implications importantes pour les propriétaires et les acheteurs potentiels, en affectant leur capacité à générer de la richesse grâce à la propriété d’un logement.
L’impact continu des tarifs douaniers du président Trump sur l’inflation et, par conséquent, sur les prix des logements, sera un facteur clé à surveiller dans les mois à venir.
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Image : Shutterstock/Cherdchai101