Dans le cadre d’un segment de “The Ramsey Show”, l’expert en finance personnelle, Dave Ramsey, a expliqué pourquoi l’investissement immobilier peut surpasser le marché des actions en termes de rendement, si les investisseurs sont prêts à faire face à la durée, à la complexité et aux risques supplémentaires associés à ce type d’investissement.
Ce qui s’est passéLors de l’émission, un auditeur nommé Jason de l’Oklahoma a demandé à Ramsey si investir dans l’immobilier offre une meilleure valeur que sur le marché boursier, en particulier dans le contexte économique actuel où les cours des actions semblent déconnectés des bénéfices des entreprises.
“Il semble juste que le prix de nombreuses actions soit complètement déconnecté des bénéfices de l’entreprise”, a déclaré l’auditeur. “Si j’achète par exemple un bien immobilier locatif, il génère du cash, alors que la seule valeur que l’on obtient des actions, c’est quand on les vend.”
Voici pourquoi
Ramsey a reconnu que les investissements immobiliers bien gérés génèrent souvent des taux de rendement internes (TRI) plus élevés, grâce à trois flux de revenus : l’appréciation, le flux de trésorerie de location et des avantages fiscaux tels que la dépréciation.
Cependant, il a averti que des rendements plus élevés ne sont pas gratuits. “Cela implique plus de tracas, plus de votre temps, même si vous engagez une société de gestion”, a-t-il déclaré.
Il a poursuivi en notant que l’immobilier surperforme “principalement parce que c’est un marché imparfait”, où les acheteurs et les vendeurs n’ont souvent pas les mêmes informations, ce qui facilite la recherche d’opportunités sous-évaluées.
Ramsey a contrasté cela avec le marché boursier, qu’il a décrit comme un véhicule d’investissement plus efficace et passif, en particulier lorsqu’il s’agit de fonds communs de placement. “Il n’y a aucun tracas… acheter un fonds commun de placement, le jeter dans le tiroir et oublier”, a-t-il déclaré.
Répondant à la préoccupation de l’auditeur selon laquelle le marché boursier ressemble à un “casino”, Ramsey a répondu que ce n’est pas le cas : “Non, ce n’est pas un casino. Un casino est un jeu de hasard. Avec les actions, vous pouvez analyser la croissance, les marges bénéficiaires, la gestion et les tendances.”
Pourquoi c’est importantEn janvier de cette année, lors d’un podcast, Ramsey a prédit un marché immobilier “en plein essor” en 2025 en raison d’une demande refoulée après une période de stagnation. Cependant, malgré ses opinions optimistes, Ramsey a mis en garde contre le fait que 2025 pourrait ne pas être le meilleur moment pour acheter, car les marchés surchauffés pourraient entraîner des surpaiements.
Une étude du Celebrity Net Worth a révélé que Ramsey a actuellement une valeur nette de 200 millions de dollars. Sur ces 200 millions de dollars, 150 millions proviennent de ses actifs immobiliers.
Né en 1960 dans le Tennessee de parents promoteurs immobiliers, Ramsey a commencé à vendre de la propriété tout en étudiant la finance et l’immobilier à l’Université du Tennessee. En 1986, il avait constitué un portefeuille immobilier de 4 millions de dollars, mais il a fait faillite en 1988 après que de nouvelles réglementations bancaires aient conduit à la révocation de ses prêts.
Il a commencé à donner des conseils financiers à travers son église. En 1992, Ramsey est devenu animateur de radio, créant finalement “The Dave Ramsey Show” (aujourd’hui “The Ramsey Show”).
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